Affitto o mutuo? Una pagina che fa il confronto, con i tuoi numeri
Un file solo, che si apre nel browser, con dodici cursori: confronta comprare casa con un mutuo e restare in affitto. Nessun dato esce dal tuo computer.
Perché conta
Decidere se comprare casa è una delle scelte più grosse: avere uno strumento tuo, senza pubblicità né dati ceduti, fa vedere cosa conta davvero.
In pratica
Copi il codice, lo salvi, cambi i numeri con i tuoi. Prima di decidere parlane con la banca e un professionista: la pagina è una simulazione.
- Costo: 0 €
- Con cosa: Un assistente AI che scrive codice, Un browser
- Errori fatti: 1
- Ricontrollato il: 2026-10-20
Ho fatto costruire a un assistente AI una pagina web che confronta comprare casa con un mutuo e restare in affitto, con dodici cursori da spostare. L'ho aperta in un browser e ho controllato il calcolo con sette prove. Non l'ho provata su un telefono vero né con un secondo assistente: sotto trovi cosa è verificato e cosa no.
Cosa avrai alla fine
Un file solo, che apri con un doppio clic nel browser, anche senza internet. Sposti i cursori (prezzo, anticipo, tasso, affitto, anni) e la pagina dice quanto ti resta in mano nei due casi. Nessun dato esce dal tuo computer: niente server, niente account.
Cosa serve: un assistente AI che scriva codice (ChatGPT, Claude o Gemini, anche gratis), un browser e il Blocco note. Un'ora, o meno se copi il codice qui sotto. Costo: zero.
Come ragiona il confronto. Chi compra paga la rata, la manutenzione e le spese di acquisto, e alla fine ha una casa che vale più o meno di prima, meno il debito che resta. Chi affitta investe l'anticipo e la differenza tra quello che spenderebbe comprando e il suo affitto. Il confronto è tra i due patrimoni dopo gli anni scelti. Per capire cos'è un mutuo ipotecario c'è la guida della Banca d'Italia, in fondo.
La richiesta all'assistente
``` Scrivi una pagina web in un solo file HTML, senza librerie esterne, per decidere tra comprare casa con un mutuo e restare in affitto. Dodici cursori: prezzo, anticipo in percentuale, tasso, durata del mutuo, affitto mensile, aumento annuo dell'affitto e del valore della casa, rendimento dei soldi investiti, manutenzione, spese di acquisto, costi di vendita, anni da confrontare. Calcola mese per mese e investi la differenza tra chi compra e chi affitta. Mostra il patrimonio nei due casi. In italiano, leggibile sul telefono, senza inviare dati. Tieni il calcolo in una funzione separata, così la posso provare. ```
L'ultima riga conta: con il calcolo in una funzione sola lo provi con numeri noti, senza aprire la pagina.
Dove si è rotto
Il file è uscito a metà. Il primo salvataggio si è interrotto: la prova non trovava la funzione di calcolo e la pagina non aveva il riquadro del risultato. Ho fatto riscrivere il file per intero. Se ti capita, controlla che l'ultima riga sia `</html>`.
Le sette prove: una rata nota (160.000 € al 3,5% in 25 anni: circa 801 € al mese), il tasso zero, il debito che a fine mutuo torna a zero, due casi estremi (affitto bassissimo e casa ferma: vince l'affitto; affitto alto e casa che sale: vince il mutuo), la coerenza tra valore, debito e patrimonio, e un caso senza costi in cui i conti pareggiano. Passano tutte.
Il codice completo
Passo 1, copia il codice. Premi il tasto «Copia il codice» in cima al riquadro: per un attimo diventa «Copiato».
Passo 2, incollalo in un file di testo. Su Windows apri il Blocco note (lo trovi cercando «Blocco note» nel menu Start). Su Mac apri TextEdit e, dal menu Formato, scegli «Rendi testo semplice». Poi incolla il testo: Ctrl+V su Windows, Cmd+V su Mac.
Passo 3, salva il file con il nome giusto. Scegli File, poi «Salva con nome», e come nome scrivi affitto-o-mutuo.html (con .html alla fine). Su Windows, sotto il nome, dove c'è scritto «Documenti di testo», scegli «Tutti i file»: altrimenti il file diventa un .txt e non funziona. Salvalo sul Desktop, così lo ritrovi.
Passo 4, aprilo. Fai doppio clic sul file: si apre nel browser e vedi la pagina con i cursori, la stessa di qui sopra.
Un esempio. Con i valori iniziali (casa da 200.000 €, anticipo 20%, mutuo al 3,5% in 25 anni, affitto di 800 €, 15 anni di confronto) la rata è di 801 € e comprare lascia circa 58.000 € in più. Porta l'affitto a 500 € e il risultato si ribalta. Sono numeri d'esempio, non una previsione.
Cosa non fa
- Non è una consulenza: non conosce reddito, banca o imposte.
- Spese di acquisto (4%), manutenzione (1%) e costi di vendita (3%) sono scelti da me, non da una fonte: chiedi i tuoi a notaio e banca.
- Ignora detrazioni, inflazione e tasse su quello che investi. Un rendimento fisso è una semplificazione.
Privacy. Tutto resta nel tuo browser. Se pubblichi la pagina, non aggiungere contatori né moduli: puoi scriverci il tuo vero stipendio senza che lo veda nessuno.
Se vuoi andare oltre, chiedi all'assistente un mutuo a tasso variabile, un grafico dei due patrimoni anno per anno, oppure il caso «e se i tassi salgono di due punti dopo cinque anni?».
Per andare avanti: la guida al mutuo ipotecario della Banca d'Italia (gratis, versione italiana del 20 agosto 2026) spiega cos'è e come si rimborsa: è tra le fonti qui sotto.
