Il prompt per leggere un contratto d'affitto prima di firmare
Incolla il testo del contratto in ChatGPT, Claude o Gemini e fatti dire cosa è normale, cosa è vago e quali domande fare al proprietario prima di firmare.
Perché conta
Molti contratti d'affitto si firmano di corsa, nell'ufficio dell'agenzia, senza il tempo di leggere ogni riga: questo prompt aiuta a capire in pochi minuti cosa è normale e cosa vale la pena chiedere prima, non dopo aver firmato.
In pratica
Usalo prima di firmare qualsiasi contratto di affitto, anche uno che sembra già chiaro: in due minuti sai se ci sono clausole da discutere con il proprietario o l'agenzia.
Un contratto d'affitto è pieno di frasi che sembrano tutte uguali e importanti allo stesso modo, e capire da solo cosa è davvero normale e cosa merita una domanda in più non è facile. Questo prompt funziona con ChatGPT, Claude o Gemini: basta incollare il testo del contratto (lo trovi nel PDF che ti manda il proprietario o l'agenzia, oppure lo trascrivi a mano se è solo su carta) e il chatbot lo divide in tre parti chiare. Non sostituisce un avvocato, ma ti fa arrivare alla firma con le domande giuste già in mano.
Il prompt
``` Sei un assistente che aiuta un inquilino a leggere un contratto d'affitto prima di firmarlo. Non sei un avvocato e non dai un parere legale definitivo: il tuo compito è segnalare i punti da controllare con il proprietario, con l'agenzia o con un professionista.
Leggi il contratto che ti incollo sotto e rispondi in tre parti, con questi titoli esatti:
PUNTI CHIARI Le condizioni normali in Italia che non richiedono attenzione particolare (durata standard, cedolare secca, uso delle parti comuni).
PUNTI DA CHIARIRE Le clausole vaghe, gli importi non specificati con precisione, le scadenze poco chiare, le spese non divise in modo esplicito tra proprietario e inquilino.
DOMANDE DA FARE PRIMA DI FIRMARE Da 3 a 5 domande concrete e dirette da fare al proprietario o all'agenzia.
Scrivi in italiano semplice, frasi corte, senza termini legali complicati. Se una clausola è una condizione standard per un contratto d'affitto in Italia, dillo chiaramente invece di segnalarla come un problema.
Il contratto:
[incolla qui il testo completo del contratto] ```
Come adattarlo
Se il tuo contratto è per un ufficio o un negozio e non per una casa, cambia «inquilino» con «conduttore commerciale» nella prima riga: le clausole da controllare cambiano un po', ma la struttura in tre parti funziona lo stesso.
Se hai già un dubbio preciso (per esempio sulle spese condominiali, o su cosa succede se te ne vai prima della scadenza), aggiungi una frase alla fine, prima del contratto: «Dedica particolare attenzione a [il tuo dubbio]».
Se il documento è una foto o una scansione e non riesci a copiare il testo, puoi far leggere l'immagine direttamente a ChatGPT o Gemini (caricandola in chat) e chiedere prima di trascriverla in testo: solo dopo incolli il testo trascritto in questo prompt.
Cosa ottieni
Con un contratto 4+4 vero come prova, l'assistente ha segnalato come normali la durata, il deposito di tre mensilità e la cedolare secca, e ha trovato tre punti davvero da chiarire: le spese condominiali straordinarie «salvo diversa delibera assembleare» (chi decide, e come te lo comunicano), l'assenza di un interesse di mora specificato per i ritardi nei pagamenti, e una clausola sui danni alla riconsegna dell'appartamento che affidava la stima solo a un tecnico scelto e pagato dal proprietario. Le domande finali erano concrete: «Possiamo scegliere insieme il tecnico per i danni alla riconsegna, invece di affidarci solo al suo giudizio?» è un esempio di domanda che in un contratto reale vale la pena fare prima di firmare, non dopo.
Se non funziona
La risposta è generica, senza frasi precise del tuo contratto. Probabilmente hai incollato solo un riassunto o una parte del testo: cancella tutto e incolla di nuovo il contratto per intero, dall'inizio alla firma.
Dice che una clausola «sembra inusuale» ma non spiega perché. Chiedi subito, in un messaggio successivo: «Perché pensi che sia inusuale, rispetto a cosa?». I chatbot a volte segnalano un dubbio senza motivarlo bene alla prima risposta.
Il contratto cita leggi o articoli senza spiegarli. Aggiungi alla fine del prompt: «Spiega ogni riferimento di legge in una frase semplice». Resta comunque vero che per un contratto importante, prima di firmare, conviene fare un controllo in più con un professionista: questo prompt aiuta a capire cosa chiedere, non sostituisce chi lo fa di mestiere.
